プレファンは怪しい？評判や口コミ【忖度なしでメリット・デメリットを紹介】

このような疑問・要望にお応えする記事となります。

初心者でも手軽に投資を始められる「不動産投資型クラウドファンディング」

本記事では、不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも銀行預金の千倍以上の利回りを誇る「プレファン」の魅力や注意点、口コミなどを忖度なしで紹介していきます。

※今すぐプレファンにオススメな人の特徴を確認したい方は、こちらをタップしてください。

プレファンとは？

（参照：プレファン）

プレファンとは「不動産投資型クラウドファンディングサービス」です。

不動産投資型クラウドファンディングとは

これにより投資家は1万〜10万円程度で不動産投資を始められます。

加えて投資家には物件の所有権がないため、不動産管理などの手間やコストが発生しません。

そしてプレファンで投資をすると、出資した金額分に対して約4~5％の利回りで運用でき、中長期的に資産を増やしていけます。

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プレファンの魅力【メリット】

ではまずは、プレファンのメリットを確認していきましょう。

プレファンのメリットは主に以下の通りです。

それぞれ解説していきます。

①【想定利回り4~5%前後】銀行預金の1,000倍以上で資産を増やせる

プレファンでは想定利回りが「4~5％」を目標としています。

この数字は銀行預金の数千倍以上の利回りで運用できます。

（参照：プレファン）

多くの人は投資をせずに銀行預金で資産を管理している中、

プレファンで運用すれば、周りの人よりも圧倒的な早さで資産を増やしていけます。

②【出資金は1万円から】低リスクで投資可能

プレファンでは、最低投資金額が「1万円から」と定められています。

これは投資初心者の方には有り難いですね。

プレファンは株式投資と比べ、最低資金が1万円で済むため、低リスクで投資を始められるため安心です。

③【東証上場企業の100%子会社が運営】高い実績と安心感

（参照：プレファン）

プレファンの運営会社は「株式会社プレサンスリアルタ」で、

東証スタンダード市場に上場している「株式会社プレサンスコーポレーション」の100％子会社です。

プレサンスコーポレーションは現在も高い実績を残し続けています。

現在もこれほど高い実績を誇る企業であれば資金力も高いため、投資家も安心して投資がしやすいです。

④【投資家最優先の配慮】損しづらく利益を得やすい

（参照：プレファン）

プレファンではは「優先劣後出資制度」を採用しています。

これにより投資家は限りなくリスクを抑えた投資ができます。

しかし融資先の損失額がプレファンで補填できない可能性も０ではないことも頭に入れておく必要があります。

プレファンでの優先劣後割合は各ファンドで異なるため、投資を行う際はこの割合も調べておくことをオススメします。

⑤【運用期間が短め】資金回収が早く次に進める

プレファンでは、各ファンドの運用期間が「６ヶ月」と短めに設定されています。

多くのクラウドファンディングサービスでは、運用期間が１年以上の案件で、かつ途中解約ができないデメリットがあります。

そんな中でプレファンは運用期間が約半年と資金回収を早く行えるため、特に頻繁に資金を動かす投資家にとっては有り難いですね。

⑥【現物不動産投資のデメリットなし】リスクの大幅削減

冒頭でも軽くお伝えしましたが、プレファンで投資した場合、投資家に物件の所有権はありません。

それにより、通常の不動産投資における以下のようなリスクが発生しません。

通常の不動産投資ではこれだけのリスクが発生することを考えると、

不動産投資の知識が少ない初心者の方は、プレファンで投資を始める方が安心ですね。

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プレファンのリスク/注意点【デメリット】

次にプレファンのリスクや注意点も忖度なしで紹介していきます。

プレファンのデメリットは主に以下の通りです。

それぞれ解説していきます。

①【元本保証なし】資産が減るリスク

プレファンでは、元本保証がありません。

そのためもし融資先の企業や事業者（プレファン）が倒産した場合、最悪投資した全資金を失う可能性があります。

ただ先程も軽く触れましたがプレファンに限らず、ほぼ全てのクラウドファンディングサービスで元本保証はありません。

なぜなら出資法によって、元本や分配金の保証が禁止されているからです。

そんな中プレファンでは現在に至るまでに元本毀損したファンドは発生しておりません。

100%安全とは言えませんが、この実績を考えると比較的安心ですね。

②【途中解約不可】余剰資金以外の投資は危険

残念ながらプレファンでは、投資した後の運用期間中は出資金を引き出すことはできません。

そのため運用中に急遽、資金が必要になった場合も、プレファンで投資した資金を現金に変えられません。

つまりプレファン以外のところから現金を集める必要があります。

上記を考えると、運用期間が約半年間に設定されて早めに資金回収できるプレファンは、投資家からすると有り難いですね。

③【申込方法は応募制】目当てのファンドに出資できない可能性あり

プレファンで各ファンドに出資の申込みを行う際「応募制」となります。

各ファンドには予め募集金額が設定されており、募集金額以上に出資額が集まった場合は抽選となります。

当然ですが抽選に落選した場合は、該当ファンドへの投資はできません。

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プレファンの評判・口コミ

ではプレファンの利用者から意見や感想を紹介します。

まずはポジティブな感想を抜粋したのが以下となります。

次にネガティブな感想を抜粋したのが以下となります。

色々と調査したところ、目当ての案件に落選したといった口コミが多い印象でしたが、

「損した」との口コミは確認されなかったので、安心して投資できそうですね。

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プレファンがおすすめな人の特徴

先程紹介した内容を踏まえ、プレファンがおすすめな人の特徴を紹介します。

上記に当てはまる方は、一度プレファンでの資産運用を検討してみてはいかがでしょうか。

プレファンの会員登録手続きは、最短たった５分で完了します。

もちろん「口座開設時の費用」や「口座維持費」などは一切発生しないため、ノーリスクでプレファン会員になれます。

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プレファンの始め方や登録方法を確認したい方は、以下の記事がオススメです。

まとめ

今回はプレファンのメリットやデメリット、評判などを忖度なしで紹介していきました。

残念ながら、クラウドファンディングサービスは怪しいものが多いのが実情です。

しかしプレファンでは東証上場企業グループの子会社が運営しており、

サービスが開始してから今に至るまで「元本毀損が発生したファンドは存在しない」ため、投資家は安心して投資しやすいです。

加えて１万円から少額投資ができるため、低リスクで投資を始められます。

そのため資産が増えない「銀行預金 or 現金」でしかお金を管理していない方は、余剰資金の範囲内でプレファンへの投資をオススメします。

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プレファンの始め方や登録方法を確認したい方は、以下の記事がオススメです。