こんな方におすすめ
このような疑問・要望にお応えする記事となります。
初心者でも気軽に不動産投資を始められる「不動産投資型クラウドファンディング」
本記事では、不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも4〜8％と高い利回りを誇る「DARWIN funding(ダーウィンファンディング)」の魅力や注意点、口コミなどを忖度なしで紹介していきます。
- DARWIN funding(ダーウィンファンディング)に対する疑問が解消できる
- 自分に適した投資方法であるかを判断できる
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DARWIN funding(ダーウィンファンディング)とは？
（参照：DARWIN funding）
| 運営会社 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 事業内容 | 不動産投資型クラウドファンディング |
| サービス開始時期 | 2022年6月 |
| 代表者 | 男松 祐次 |
| 所在地 | 東京都 |
| 公式サイト | https://darwinfunding.com/ |
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)とは「不動産投資型クラウドファンディングサービス」です。
不動産投資型クラウドファンディングとは
不動産投資型クラウドファンディングとは
インターネットを通じて不特定多数の投資家の方から出資金を集め、共同で不動産事業を営み、運用して得られた利益（売却益や家賃収入）を分配する投資手法
これにより投資家は1万〜10万円程度で不動産投資を始められます。
加えて投資家には物件の所有権がないため、面倒な不動産管理などをしなくて済みます。
そしてDARWIN fundingで投資をすると、出資した金額分に対して約４〜８％の利回りで運用でき、中長期的に資産を増やしていけます。
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DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の魅力【メリット】
ではまずは、DARWIN funding(ダーウィンファンディング)のメリットを確認していきましょう。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)のメリットは主に以下の通りです。
それぞれ解説していきます。
①【利回り4~8%】銀行預金の数千・数万倍で資産を増やせる
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の投資先の各ファンドの目標利回りは「4~8％」を目指しています。
この数字は銀行預金の1,000倍以上の利回りで運用できます。
多くの人は投資をせずに銀行預金で資産を管理している中、
DARWIN fundingで投資を行えば、周りの人よりも圧倒的な早さで資産を増やしていけます。
②【１万円から投資可能】低リスクで始められる
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)では、最低投資金額がまさかの「１万円から」となります。
これは投資初心者の方には有り難いですね。
株式投資の場合
- 基本的に100株単位からの購入が原則
- 最低資金に数十万円以上もの大金が必要
DARWIN fundingは株式投資と比べ、最低資金が1万円で済むため、低リスクで投資を始められるため安心です。
③【不動産投資のデメリットを排除】大幅にリスク軽減
冒頭でも軽くお伝えしましたが、DARWIN funding(ダーウィンファンディング)で投資した場合、投資家に物件の所有権はありません。
それにより、通常の不動産投資における以下のようなリスクが発生しません。
物件の所有権を持つリスク
- 空室・滞納
- 老朽化によるメンテンナス
- 災害
- 不動産価値の下落
通常の不動産投資ではこれだけのリスクが発生することを考えると、
不動産投資の知識が少ない初心者の方は、DARWIN fundingで投資を始める方が安心ですね。
④【運用期間が短い】資金回収をスムーズに行える
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)では、各ファンドの運用期間が「2〜10ヶ月」と短めに設定されているものが多いです。
多くのクラウドファンディングサービスでは、運用期間が１年以上の案件で、かつ途中解約ができないデメリットがあります。
そんな中でプレファンは運用期間が数ヶ月間と資金回収を早く行えるため、特に頻繁に資金を動かす投資家にとっては有り難いですね。
⑤【投資家ファースト】損しづらく利益が得やすい
（参照：DARWIN funding）
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)では「優先劣後出資制度」を採用しています。
優先劣後出資制度とは
投資家が出資した元本が守られやすくなる仕組み
- 損失が発生した場合は劣後出資者である運営会社が先に負担
- 利益が発生した場合は優先出資者である投資家に優先的に分配
これにより投資家は限りなくリスクを抑えた投資ができます。
しかし融資先の損失額がDARWIN fundingで補填できない可能性も０ではないことも頭に入れておく必要があります。
とはいえ、これらの制度を採用していることもあり、サービス開始して今に至るまでで元本割れで損したという事例は発生しておりません。
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DARWIN funding(ダーウィンファンディング)のリスク/注意点【デメリット】
次にDARWIN funding(ダーウィンファンディング)のリスクや注意点も忖度なしで紹介していきます。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)のデメリットは主に以下の通りです。
それぞれ解説していきます。
①【元本保証なし】資産が減るリスク
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)では、元本保証がありません。
そのためもし融資先の企業や事業者（DARWIN funding）が倒産した場合、最悪投資した全資金を失う可能性があります。
ただ先程も軽く触れましたがDARWIN fundingに限らず、ほぼ全てのクラウドファンディングサービスで元本保証はありません。
なぜなら出資法によって、元本保証が禁止されているからです。
そんな中、DARWIN fundingはサービス開始から元本割れした事例はないため、その点は安心して投資できますね。
②【応募制】目当てのファンドに投資しづらい
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)では、ファンドへ投資する際「応募方式」を採用しています。
そのため各ファンドには予め募集金額が設定されていて、募集金額を超えてしまうと「抽選」となります。
そのため目当てのファンドへ投資できない可能性があります。
③【運営会社が非上場】不透明性あり
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)を運営するダーウィンアセットパートナーズ株式会社は非上場企業です。
不動産投資型のクラウドファンディングサービスを選ぶ際「運営会社の経営状況」も重要な判断材料の1つです。
上場企業であれば、定期的に決算情報が公開されるため、経営状況を確認できますが、
未上場のダーウィンアセットパートナーズ株式会社は決算情報を開示する義務がないため、投資家は正確な経営状況を把握するのが難しいデメリットがあります。
そのため投資家は、その点に注意して投資を行う必要があります。
④【分配金が雑所得の扱い】税負担が大きい
まず不動産投資型クラウドファンディングで利益（分配金）が発生した場合、支払金額から「20.42%(所得税＋復興特別所得税)」が自動で差し引かれます。
加えて税制上、この分配金は「雑所得」の扱いとなり、総合課税の対象となります。
そのためDARWIN funding(ダーウィンファンディング)で投資して得られた分配金が、一定額 (多くの人は雑所得20万円)を超えた場合に確定申告が必要となります。
ただこの税制は、不動産投資型のクラウドファンディングサービスすべてに該当するため、DARWIN fundingだけでの問題ではありません。
>>>DARWIN funding公式サイトで詳細を確認する
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の評判・口コミ
ではDARWIN funding(ダーウィンファンディング)の利用者から意見や感想を紹介します。
まずはポジティブな感想を抜粋したのが以下となります。
良い口コミ
次にネガティブな感想を抜粋したのが以下となります。
色々と調査したなかで、案件が抽選で決まってしまうことにネガティブに感じている口コミが多かったですね。
ただ「損した」といった口コミは確認されなかったので、その点は安心ですね。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)がおすすめな人の特徴
先程紹介した内容を踏まえ、DARWIN funding(ダーウィンファンディング)がおすすめな人の特徴を紹介します。
DARWIN fundingがおすすめな人の特徴
- 不動産投資に興味がある
- 不動産投資の手間やリスクを排除したい
- １万円からの少額で投資を始めたい
- お得にAmazonギフト券をゲットしたい
- 不労所得を築きたい
上記に当てはまる方は、一度DARWIN fundingでの資産運用を検討してみてはいかがでしょうか。
DARWIN fundingの会員登録手続きは、最短たった５分で完了します。
もちろん「口座開設時の費用」や「口座維持費」などは一切発生しないため、ノーリスクでDARWIN funding会員になれます。
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DARWIN fundingの始め方や登録方法を確認したい方は、以下の記事がオススメです。
まとめ
今回はDARWIN funding(ダーウィンファンディング)のメリットやデメリット、評判などを忖度なしで紹介していきました。
DARWIN fundingは2022年にサービスが開始したばかりの後発の不動産投資クラウドファンディングです。
ファンドの数は少ないものの、1口1万円から出資でき、優先劣後出資制度を採用し、可能な限り投資家が損しないための仕組みとなっています。
参入障壁も高くないため、不動産投資に興味のある方はもちろん、今まで投資をしたことがない方は、余剰資金の範囲内でDARWIN fundingへの投資をオススメします。
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